Automne 2024 : comment financer son poêle à bois grâce au doublement du déficit foncier ?

Vous envisagez, cet automne, d’acheter un poêle à bois ou à granulés ? Différents dispositifs vous permettent d’alléger la facture de ces travaux de rénovation énergétique. Notamment le doublement du déficit foncier, si vous êtes propriétaire bailleur. Explications.

Parmi les différents dispositifs mis en place pour favoriser les rénovations énergétiques des logements (MaPrimeRénov’, TVA réduite, éco-prêt à taux zéro, prime Énergie, etc.), le doublement du déficit foncier peut s’avérer particulièrement intéressant pour les propriétaires bailleurs. Il s’agit d’un mécanisme financier permettant de réduire ses impôts.

Le déficit foncier, c’est quoi ?

Le déficit foncier, c’est un mécanisme financier qui intervient dans le cadre d’un investissement immobilier. Il s’applique lorsque les charges (intérêts d’emprunt, primes d’assurance, frais de gestion, travaux de rénovation ou d’entretien...) sont supérieures aux revenus locatifs perçus.

Par exemple, un propriétaire ayant des revenus locatifs annuels de 12 000 € mais des charges de 15 000 € aura un déficit de 3000 €. Ce déficit peut être déduit de son revenu global, ce qui réduit l’impôt dû. Le déficit foncier maximum déductible des revenus est de 10 700 € par an.

Aussi, si vous rénovez votre logement en 2024 et payez la facture en 2025, le déficit foncier concernera l’année 2025.

Dans quels cas s’applique le doublement du déficit foncier ?

Depuis la loi de finances rectificative de 2022, le déficit foncier imputé au revenu global a été doublé dans certains cas : il passe de 10 700 € par an à 21 400 € par an pour les propriétaires engageant des travaux de rénovation énergétique.

Aussi, si vous remplacez un système de chauffage obsolète (une chaudière au fioul, par exemple) par un système performant et plus vert, vous pourrez bénéficier de ce système. C’est le cas notamment pour l’installation d’un poêle à granulés ou à bûches.

Voici les travaux concernés par le doublement du déficit foncier :

• isolation des combles et des rampants, des murs par l’extérieur et des planchers bas ;
• remplacement des menuiseries, portes et fenêtres, donnant sur l’extérieur ;
• changement d’un système de chauffage, associé ou non à une production d’eau chaude sanitaire et à une ventilation performante (pompe à chaleur, etc.) ;
• installation d’un chauffage ou d’un système de production d’eau chaude utilisant les énergies renouvelables (système solaire combiné, poêle à bois, etc.).

Par ailleurs, les travaux engagés doivent concerner des logements non meublés et classés E, F ou G au DPE (diagnostic de performance énergétique) avant travaux. Ceux-ci doivent atteindre au moins la classe D après travaux. Les travaux doivent être réalisés avant le 31 décembre 2025, par des professionnels qualifiés. Vous devez également être sous régime d’imposition réel.

Les travaux de rénovation énergétique permettent non seulement d’améliorer le confort du logement, mais également de donner de la valeur à votre bien. Rappelons par ailleurs que les logements les plus énergivores seront progressivement interdits à la location. Ces travaux sont donc indispensables pour continuer de louer votre bien dans les années à venir !

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